全國2013年1月高等教育自學(xué)考試
《房地產(chǎn)法》試題和答案
課程代碼：00169
一、單項(xiàng)選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答
題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無分。
1．房地產(chǎn)關(guān)系具有直接的物質(zhì)利益內(nèi)容，其本質(zhì)上屬于（ C ）
A.經(jīng)營關(guān)系 B.管理關(guān)系
C.經(jīng)濟(jì)關(guān)系 D.租賃關(guān)系
2．根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，規(guī)劃行政主管部門對(duì)城市建設(shè)必須堅(jiān)持（ D ）
A．“兩書一證”制度 B.“兩書兩證”制度
C.“一書一證”制度 D.“一書兩證”制度
3．縣級(jí)以上土地行政主管部門在履行監(jiān)督檢查職能時(shí)，無權(quán)采取的措施是（ D ）
A．責(zé)令當(dāng)事人停止正在進(jìn)行的土地違法活動(dòng)
B.對(duì)非法占有土地現(xiàn)場進(jìn)行拍照攝像
C.責(zé)令違法嫌疑人在調(diào)查期間不得轉(zhuǎn)移財(cái)物
D.沒收違法嫌疑人的財(cái)物
4．農(nóng)村宅基地和自留地、自留山，其所有權(quán)屬于（ B ）
A．國家 B.農(nóng)民集體
C.村委會(huì) D.農(nóng)民個(gè)人
5．承包期間，發(fā)包方可以收回承包地的理由是（ D ）
A．承包方全家遷入小城鎮(zhèn)定居
B.婦女結(jié)婚嫁到新居住地未取得承包地
C.因自然災(zāi)害嚴(yán)重?fù)p毀承包地
D.承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口且不交回承包的耕地和草地
6．一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，須報(bào)相關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，該機(jī)關(guān)是（ B ）
A．全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) B.國務(wù)院
C.國家發(fā)展與改革委員會(huì) D.省級(jí)人民政府
7．公有房屋的使用人無正當(dāng)理由閑置住宅達(dá)到一定時(shí)間，房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回其使用（ C ）
權(quán)，該閑置時(shí)間為
A．1個(gè)月 B.3個(gè)月
C.6個(gè)月 D.12個(gè)月
8．在建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利構(gòu)成中，處于主導(dǎo)地位的是（ A ）
A．特制所有權(quán) B.共有權(quán)
C.社員權(quán) D.地役權(quán)
9．對(duì)新建房屋所進(jìn)行的權(quán)屬登記，稱為（ C ）
A．總登記 B.轉(zhuǎn)移登記
C.初始登記 D.變更登記
10．按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（ B ）
A．單項(xiàng)開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā) B.經(jīng)營性開發(fā)和自用性開發(fā)
C.新城區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)改造 D.政府開發(fā)和非政府開發(fā)
11．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件是（ A ）
A．經(jīng)濟(jì)效益 B.社會(huì)效益
C.環(huán)境效益 D.生態(tài)效益
12．適合我國現(xiàn)階段實(shí)際情況的土地使用制度是（ D ）
A．以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式
B.以土地公有制為基礎(chǔ)的非市場模式
C.以土地公有制為主的國家控制市場模式
D.土地公有制下的國家控制與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的模式
13．國有土地上征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被征收房屋及其附屬物的（ A ）
A．所有人 B.使用人
C.租賃人 D.抵押權(quán)人
14．對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（ C ）
A．成本價(jià)格 B.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格
C.市場價(jià)格 D.政府指導(dǎo)價(jià)格
15．實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)（ D ）
A．先搬遷、后補(bǔ)償 B.補(bǔ)償和搬遷同時(shí)進(jìn)行
C.先征用、后補(bǔ)償 D.先補(bǔ)償、后搬遷
16．合營企業(yè)中的中方合營者以土地使用權(quán)折價(jià)入股，該合營企業(yè)（ A ）
A．自成立之日起取得土地使用權(quán) B.應(yīng)當(dāng)繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
C.中方合營者擁有土地使用權(quán) D.外方合營者擁有土地使用權(quán)
17．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為（ A ）
A．原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限
B.原土地使用權(quán)的使用年限
C.政府與新受讓人約定的年限
D.原受讓人與新受讓人約定的年限
18．通過出讓方式取得的土地使用權(quán)，因土地使用權(quán)期限屆滿，地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)（ B ）
A．由國家有償取得 B.由國家無償取得
C.由國家適當(dāng)補(bǔ)償原所有人后取得 D.不得變更
19．職工購買公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于實(shí)際售價(jià)的（ C ）
A．50% B.40%
C.30% D.20%
20.1994年，國務(wù)院發(fā)布的，進(jìn)一步明確城鎮(zhèn)住房制度改革目的、基本內(nèi)容和近期任務(wù)的規(guī)范性文件是（ A ）
A．《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》
B.《關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理的意見》
C.《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》
D.《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房改革，加快住房建設(shè)的通知》
21.1988年國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推進(jìn)住房制度改革的實(shí)施方案》中規(guī)定，向職工出售新建住房，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)計(jì)算。其標(biāo)準(zhǔn)價(jià)包括（ D ）
A．貸款利息和稅金 B.管理費(fèi)
C.勘查設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) D.住房本身建筑造價(jià)及征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)
22．具體進(jìn)行物業(yè)管理的行為主體是（ A ）
A．物業(yè)管理服務(wù)公司 B.業(yè)主委員會(huì)
C.全體業(yè)主 D.房地產(chǎn)行政主管部門
23．關(guān)于業(yè)主大會(huì)，下列說法正確的是（ C ）
A．業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3以上業(yè)主組成
B.無論業(yè)主人數(shù)的多少，必須成立業(yè)主大會(huì)
C.業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成
D.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可以成立一個(gè)或多個(gè)業(yè)主大會(huì)
24．下列關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的法律地位的表述中，正確的是（ B ）
A．物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理
B.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人
C.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)是領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系
D.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)是執(zhí)法機(jī)構(gòu)
25．商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人抵押貸款，貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例（抵借比）最高不得超過（ D ）
A．50% B.60%
C.70% D.80%
26．職工個(gè)人繳存的住房公積金，繳存的方式是（ B ）
A．由職工個(gè)人每月向受托銀行繳存
B.由職工所在單位每月從其工資中代繳
C.由住房公積金管理委員會(huì)每月向受托銀行繳存
D.由設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府財(cái)政部門每月向受托銀行繳存
27．住房公積金管理委員會(huì)屬于（ C ）
A．核算住房公積金的機(jī)構(gòu) B.負(fù)責(zé)住房公積金保值的機(jī)構(gòu)
C.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu) D.負(fù)責(zé)住房公積金提取的機(jī)構(gòu)
28．土地增值稅稅率采用（ B ）
A．比例稅率 B.四級(jí)超額累進(jìn)稅率
C.固定稅率 D.差別稅率
29．下列關(guān)于房產(chǎn)稅征稅范圍的表述中，正確的是（ C ）
A．城市和郊區(qū)及所轄的行政村 B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)及所轄的行政村
C.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū) D.城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)和行政村
30．契稅實(shí)行比例稅率，稅率為（ A ）
A.3%～5% B.4%~6%
C.5%～7% D.6%~8%
31．關(guān)于代管僑房的法律特點(diǎn)，下列表述中正確的是（ B ）
A．所有人書面委托
B.是單方的意思表示
C.是非強(qiáng)制性行為
D.代管人在任何情況下均不能取得代管房屋的所有權(quán)
32．房地產(chǎn)糾紛，按其法律性質(zhì)可分為（ B ）
A．涉外房地產(chǎn)糾紛和非涉外房地產(chǎn)糾紛
B.民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛
C.民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和刑事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛
D.行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和刑事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛
33．未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門責(zé)令限
期改正，處以（ A ）
A．5萬元以上10萬元以下罰款 B.10萬元以上20萬元以下罰款
C.20萬元以上30萬元以下罰款 D.30萬元以上40萬元以下罰款
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無分。
34．在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為（ A、B、D ）
A．農(nóng)用地 B.建設(shè)用地
C.房屋用地 D.未利用地
E．工業(yè)用地
35．我國房地產(chǎn)法的基本原則包括（ B、C、D、E ）
A．平等互利原則 B.土地公有原則
C.城鎮(zhèn)住房商品化原則 D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則
E．土地有償使用原則
36．下列屬于禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有（ A、B、C、D、E ）
A．依法收回土地使用權(quán)的 B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的
C.權(quán)屬有爭議的 D.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的
E．被依法裁定查封的房地產(chǎn)
37．下列在中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，屬于房產(chǎn)稅納稅人的有（ A、B、C、D、E ）
A．個(gè)體工商戶 B.國有企業(yè)
C.中外合資企業(yè) D.外商獨(dú)資企業(yè)
E．自然人
38．處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（ A、B、C ）
A．維護(hù)國家主權(quán)原則 B.平等互利原則
C.統(tǒng)一管理原則 D.產(chǎn)權(quán)優(yōu)先原則
E．外國人由國籍所在國管轄原則
