全國2012年10月高等教育自學考試
《房地產(chǎn)法》試題和答案
課程代碼：00169
請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。
選擇題部分
注意事項：
1.答題前，考生務必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。
2.每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應題目的答案標號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。
一、單項選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。
1．下列對房地產(chǎn)法律關(guān)系的要素的表述中，正確的是 D
A．國家機關(guān)只能是管理主體
B．土地使用者依法轉(zhuǎn)讓的土地所有權(quán)是客體
C．對房屋的權(quán)屬確認行為不是客體
D．主體享有的權(quán)利和承擔的義務是房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容
2．根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)進行建設需要申請用地的，應當依法向城市規(guī)劃行政主管部門申請取得
B
A．選址意見書 B．建設用地規(guī)劃許可證
C．建設工程規(guī)劃許可證 D．建設用地土地使用權(quán)證
3．我國土地的基本國策是 B
A．實行國有土地有償使用制度 B．十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地
C．建立土地統(tǒng)計制度 D．實現(xiàn)土地管理的科學化和規(guī)范化
4．土地使用權(quán)的內(nèi)容中不包括 A
A．所有權(quán) B．使用權(quán)
C．收益權(quán) D．處分權(quán)
5．《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，草地的承包期限為 B
A．10～30年 B．30～50年
C．30～70年 D．50～70年
6．根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，在土地征用中，應報請國務院批準征用的基本農(nóng)田以外的耕地的面積是 A
A．超過35公頃的 B．超過50公頃的
C．超過70公頃的 D．超過75公頃的
7．對于已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，未在一定年限內(nèi)使用的，經(jīng)批準，政府有權(quán)收回。該年限是 B
A．1年 B．2年
C．3年 D．4年
8．下列關(guān)于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地的表述中，正確的是 B
A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的審批權(quán)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級人民政府行使
B．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的審批權(quán)由縣級人民政府行使
C．為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)建設需要使用土地的，可以收回集體土地使用權(quán)，無需補償
D．農(nóng)村村民出賣、出租住房后，可以再申請宅基地
9．在建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容（權(quán)利）中，居于主導地位的是 A
A．專有所有權(quán) B．共有部分持分權(quán)
C．成員權(quán) D．共有部分所有權(quán)
10．在房屋權(quán)屬登記的程序中，核心程序是 C
A．登記收件 B．勘丈繪圖
C．產(chǎn)權(quán)審查 D．稅費征繳
11．下列對我國房地產(chǎn)開發(fā)用地的表述中，正確的是 A
A．只能是城鎮(zhèn)國有土地
B．既可以是城鎮(zhèn)國有土地，也可以是集體所有土地
C．集體所有土地
D．既可以是城鎮(zhèn)國有土地，也可以是集體閑置土地
12．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的三級企業(yè)自有流動資金500萬元以上的，注冊資金不低于 C
A．2000萬元 B．1000萬元
C．500萬元 D．200萬元
13．因房地產(chǎn)中介服務人員的過失而給當事人造成經(jīng)濟損失的，應由 B
B．該中介服務機構(gòu)承擔賠償責任
C．該中介服務機構(gòu)和人員共同承擔賠償責任
D．該中介服務人員承擔賠償責任，中介服務機構(gòu)承擔連帶責任
14．根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第31條規(guī)定，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔責任的方式中不包括 D
A．賠償責任 B．刑事責任
C．治安管理處罰 D．行政訓誡
15．被征收房屋補償?shù)膶ο笫? A
A．房屋產(chǎn)權(quán)人 B．房屋使用人
C．房屋管理人 D．房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人
16．在城市土地買賣中 B
A．只能轉(zhuǎn)移所有權(quán) B．只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)
C．同時轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán) D．同時轉(zhuǎn)移所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)
17．城市居民李某將自有臨街住宅改為商鋪出租，根據(jù)法律規(guī)定，其 D
A．收取的租金應上交國家 B．收取的租金應按一定比例上交國家
C．收取的租金歸個人所有 D．應將租金中所含土地收益上繳國家
18．根據(jù)1994年國務院發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，向中低收入職工家庭出售公有住房實行成本價。舊房的成本價按售房當年新房的成本價成新折扣（折舊年限一般為50年）計算，使用年限超過30年的，計算年限為
A
A．30年 B．40年
C．50年 D．70年
19．公房出售的對象是 D
A．戶主 B．職工個人
C．單位 D．家庭
20．商業(yè)銀行發(fā)放個人抵押貸款，其貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不得超過 D
A．30% B．60%
C．70% D．80%
21．下列關(guān)于住房公積金的提取和使用的陳述不正確的是 C
A．職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金內(nèi)的存儲余額
B．職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，應由所在單位核實并出具提取證明
C．住房公積金管理中心可以向他人提供擔保
D．申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保
22．我國房產(chǎn)稅中依照房屋租金計算繳納的稅率為 B
A．1.2% B．12%
C．15% D．20%
23．在涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用中，所適用的法律是 A
A．實體法 B．程序法
C．沖突規(guī)范 D．沖突規(guī)范與程序法
24．如果一個外商投資項目使用耕地超過1000畝的，我國的審批機關(guān)是 D
A．市、縣人民政府 B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府
C．國家發(fā)展與改革委員會 D．國務院
25．對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，如轉(zhuǎn)讓方未依法辦理出讓審批手續(xù)的， A
A．一般應當認定轉(zhuǎn)讓合同無效 B．應對轉(zhuǎn)讓方進行處罰
C．應收回轉(zhuǎn)讓的土地 D．應責令雙方解除合同
26．在《城市房地產(chǎn)管理法》施行前，不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者 C
與他人簽訂以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為內(nèi)容的合同，一般應認定為無效。但在下列期間內(nèi)依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的，可以認定有效：
A．一審起訴前 B．二審開庭前
C．一審訴訟期間 D．一審判決后
27．違反用途規(guī)定使用國有土地的，縣級以上人民政府土地行政管理部門可以處以罰 A
款，其金額為
A．非法占用土地每平方米10元以上、30元以下
B．非法占用土地每平方米10元以上、50元以下
C．非法所得的5%以上、10%以下
D．非法所得的5%以上、20%以下
28．民事性的房地產(chǎn)法律關(guān)系不包括 B
A．物權(quán)關(guān)系 B．征用關(guān)系
C．債權(quán)關(guān)系 D．繼承關(guān)系
29．被征收人對房屋征收補償決定不服的，不可以 D
A．申請行政復議 B．提起行政訴訟
C．依法信訪 D．提起民事訴訟
30．國有土地上房屋征收與補償采取的原則不包括 D
A．決策民主 B．程序正當
C．結(jié)果公開 D．平等自愿
31．房地產(chǎn)交易的形式僅包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃，不包括房地產(chǎn)開 B
發(fā)。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易的
A．特殊性 B．確定性
C．多樣性 D．要式性
32．張某將一套住房出租給劉某，雙方簽訂了租賃合同，為期一年，但未到房地產(chǎn)管理部門辦理登記。半年后，張某因兒子結(jié)婚要求劉某搬出，劉某不同意，雙方發(fā)生爭議。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，應當認定為 C
A．合同無效，因為未辦理登記備案手續(xù)
B．合同無效，因為張某未經(jīng)批準就將住房出租
C．合同有效，因為房屋租賃登記備案不應當作為租賃合同的生效要件
D．合同有效，因為合同一經(jīng)簽訂就不得變更
33．建設用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物 B
A．仍屬于抵押物
B．不屬于抵押物
C．仍屬于抵押物，但要重新辦理登記
D．應予拆除
二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。
34．房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征有（ A、B、C ）
A．主體的多元性 B．客體的確定性
C．內(nèi)容的多樣性 D．權(quán)利的絕對性
E．義務的排他性
35．在征收土地中，征地費用一般包括（ A、B、C、D ）
A．土地補償費 B．安置補助費
C．青苗補償費 D．地上附著物補償費
E．土地投入補償費
36．房地產(chǎn)權(quán)屬登記所具有的功能包括（ A、B、D ）
A．產(chǎn)權(quán)確認功能 B．公示功能
C．服務功能 D．管理功能
E．對抗功能
37．我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)不得設定抵押的情況有（ A、B、C、D、E ）
A．權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
B．用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
C．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
D．被依法查封、扣押的房地產(chǎn)
E．列入文物保護的建筑物
38．違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，可以給予的處罰有（ A、C、D ）
A．責令停止違法行為 B．吊銷營業(yè)執(zhí)照
C．沒收違法所得 D．處以違法所得五倍以下的罰款
E．給予直接責任人員行政處分
非選擇題部分
注意事項：
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。
三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）
39．房地產(chǎn)關(guān)系
40．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)
41．房地產(chǎn)中介服務
42．商品房預售
43．契稅
四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）
44．簡述國家對土地使用權(quán)主體變更限制的主要表現(xiàn)。
45．簡述房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形。
46．簡述房地產(chǎn)糾紛協(xié)商解決應遵循的原則。
47．簡述房地產(chǎn)法律責任中的民事責任的分類。
五、論述題（本題8分）
48．試述《土地管理法》的立法宗旨。
六、案例分析題（本題10分）
49．劉文早年喪偶，現(xiàn)有三室一廳的房屋一套。劉文有四個子女，大兒子在外地成家并工作；其他三人均在本市，其中二兒子有工作并已成家，另有住房；三兒子未婚，但已工作，在單位居住；四女兒正在讀書，與劉文共同居住。2010年，劉文因病去世，四個子女為劉文房屋如何分配產(chǎn)生爭議。二兒子、三兒子和四女兒認為，三兒子尚未成家，應分得一間房屋；四女兒還在讀書，長期照顧劉文，應分得其余房屋。二兒子也在本市，經(jīng)常照料劉文，也應得到相應補償。而大兒子長期在外地，未盡照顧父親之責，不應分得房屋。對此大兒子堅決反對，認為自己享有繼承權(quán)，家庭負擔又重，理應分房。最后四人未達成分割協(xié)議。不久大兒子因要回去上班先行離開。后來，張某主動要求購買該房，于是三人告知大兒子有人高價購房，大兒子書面表示同意。于是，三人將房屋賣給了張某，并辦理了過戶手續(xù)。大兒子知道后，覺得價格偏低，認為合同無效，從外地趕回本市要求張某搬出并退還房屋。
請回答下列問題并說明理由：
(1)該房屋屬于何種共有？
(2)大兒子有無權(quán)利分得該房屋？
(3)二兒子、三兒子、四女兒有無權(quán)利出賣該房屋？
(4)張某是否有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)？
(5)大兒子有無權(quán)利要回房屋？大兒子的權(quán)利如何保障？
2012年10月全國自考《房地產(chǎn)法:00169》試題和答案：預覽 免費下載（word文檔）
