當前位置：首頁 > 歷年真題 > 法學類 > 房地產法 > 2012年01月全國自考《房地產法:00169》試題和答案

一、單項選擇題(本大題共33小題，每小題1分，共33分)

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

 

1．在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規劃，將土地分為(   A   )1-1

A．農用地、建設用地、未利用地 B．農業用地、工業用地、建筑用地

C．農用地、建筑用地、荒山荒地 D．農業用地、工業用地、建設用地

 

2．在地方權限范圍內，行使征收土地批準權的機關是(  B  )1-31

A．中央人民政府 B．省級人民政府

C．地市級人民政府 D．縣級人民政府

 

3．征用基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃的、其他土地超過70公頃的須由相關機關批準，該機關是(  A  )1-30

A．國務院 B．省級人民政府

C．縣人民政府 D．鎮人民政府

 

4．發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議2／3以上的成員或者(  C  )2-53

A．1／3以上村民代表的同意 B．1／2以上村民代表的同意

C．2／3以上村民代表的同意 D．3／4以上村民代表的同意

 

5．為了保障農民的土地承包經營權利，《土地承包法》規定，草地的承包期限為(  B  )2-50

A．30年 B．30~50年

C．30~70年 D．經相關部門批準可無限期延長

 

6．某村為修建村公共設施，占用了本村甲村民小組所有的土地，則該土地所有權歸(   C   )2-71

A．村民委員會 B．國家

C．甲村民小組 D．該公共設施的管理者

 

7．房屋結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑物而為不同所有人共有的房屋是(   C   ) 3-78

A．房屋共同共有 B．房屋按份共有

C．異產毗連房屋 D．房屋相鄰

 

8．職工對于以標準價購買的公有住房，享有(   B   )7-191

A．獨立產權 B．部分產權

C．完全產權 D．公有產權

 

9．房屋因買賣、交換、贈與等原因而致使其權屬發生轉移，辦理產權過戶手續時所進行的登記是(   D   )3-98

A．變更登記 B．他項權利登記

C．注銷登記 D．轉移登記

 

10．下列建設用地中，不能通過行政劃撥的方式取得土地使用權的是(   A   )4-117

A．住宅用地 B．城市基礎設施用地

C．社會公用事業用地 D．軍事用地

 

11．居住用地土地使用權出讓的最高年限為(   D   )4-114

A．40年 B．50年

C．60年 D．70年

 

12．通過劃撥獲得土地使用權后，可以轉讓、出租、抵押土地使用權的單位和組織是(   D   ) 4-118

A．社會團體 B．事業單位

C．行政機關 D．企業

 

13．征收范圍確定后，被征收人可以進行的活動是(   C   )5-142

A．改變房屋用途 B．改建房屋

C．暫時居住房屋 D．擴建房屋

 

14．下列關于房屋征收補償的表述中，不正確的是(  A  )5-144,146

A．因征收房屋造成的停產停業損失不予補償

B．被征收人可以自己選擇補償方式

C．被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換

D．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置應給予補償

 

15．房屋征收的補助和獎勵辦法由一定級別的人民政府規定，該級別是(   D   )5-136

A．鄉鎮級 B．市、縣級

C．地市級 D．省級

 

16．依照城市房地產交易法律制度的有關規定，房地產交易的對象不包括(  A  )6-151

A．土地使用權 B．土地上的房屋所有權

C．土地所有權 D．土地上的其他建筑物的所有權

 

17．以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓的條件之一，是按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成一定比例以上的開發投資總額，該比例是(   C   ) 6-154

A．10％ B．15％

C．25％ D．50％

 

18．依照《城市房地產管理法》的規定，商品房預購人將其購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由相關機構規定，該機構為(   D   )6-160

A．國家工商行政管理總局 B．省級人民政府

C．全國人大常委會 D．國務院

 

19．職工以標準價購買的公有住房，經過一定年限后可依法進入市場，該年限一般為(   B  ) 7-191

A．3年 B．5年

C．8年 D．10年

 

20．公房出售的對象是(   A   )7-192

A．職工家庭

B．職工個人

C．職工及其成年家屬

D．職工及出資購買該公房的其他家庭成員

 

21．我國開始全面推行住房公積金制度是在(   C   )7-185

A．1980年 B．1986年

C．1994年 D．1998年

 

22．業主大會的執行機構是(  C  )8-204

A．物業管理公司 B．居民委員會

C．業主委員會 D．房地產公司

 

23．物業管理服務公司的權利源于(   A   )8-211

A．業主大會和業主委員會 B．政府土地管理部門

C．居民委員會 D．房地產開發企業

 

24．下列屬于物業管理服務企業義務的是(   D   )8-212

A．向房地產行政管理部門提交重大管理措施

B．減免業主委員會成員的物業管理費

C．為業主提供個性化健康咨詢

D．定期向全體業主公布管理費用收支賬目

 

25．經濟適用住房開發貸款期限由借貸雙方根據經濟適用住房建設周期協商確定，最長不得超過(   C   )9-220

A．1年 B．2年

C．3年 D．4年

 

26．下列屬于個人住房貸款借款人條件的是(   A   )9-217

A．有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

B．具有中國國籍，年滿23周歲

C．已接受九年義務教育

D．無犯罪記錄

 

27．個人住房貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，應該(   A   )9-219

A．按相應利率檔次執行新的利率規定

B．按相應利率檔次執行舊的利率規定

C．經借貸雙方協商確定利率標準

D．由金融行政主管部門重新確定利率標準

 

28．下列屬于狹義房地產稅的是(  D   )  10-229

A．企業所得稅 B．個人所得稅

C．營業稅 D．土地增值稅

 

29．土地增值稅的征稅范圍(   A   )10-233

A．為土地使用權、地上建筑物及其他附著物

B．僅為土地使用權

C．為土地使用權和地上建筑物

D．為地上建筑物及其他附著物

 

30．在農村新建住宅時，可以給予減免耕地占用稅的情形是(   D   )10-237

A．農村致富帶頭人

B．到農村創業的高校畢業生

C．投資農業的外資企業

D．農村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、革命老根據地生活困難的農戶

 

31．外國人辦理房屋登記時所提交的證件及文書(   D   )11-253

A．可以提交副本

B．經房屋登記部門同意可以提交副本

C．經外國人國籍所在國證明可以提交副本

D．須提交正本

 

32．出現土地侵權糾紛時，當事人(   C   )12-262

A．只能提交土地管理部門調解

B．必須經過土地管理部門調解后提起訴訟

C．可以直接提起訴訟

D．必須申請仲裁

 

33．阻礙土地行政管理部門的工作人員依法執行職務，應依法給予(   D   ) 13-285

A．行政處分 B．紀律處分

C．行政處分和治安管理處罰 D．治安管理處罰或追究刑事責任

 

二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）

在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

 

34．房地產市場作為一類特殊商品交換具有自己的若干特性，表現在(  A、B、C、D  )1-3

A．終級分配 B．綜合功能

C．多級市場 D．法定形式

E．國家干預

 

35．土地使用權的特征包含(  B、C、D、E  )2-43

A．主體的確定性 B．客體的有限性

C．取得的法定性 D．使用的期限性

E．權利的派生性

 

36．房地產轉讓可通過下列方式實現(   A、B、C、D  )6-151

A．買賣 B．贈與

C．以房地產作價入股 D．以房地產抵債

E．房屋抵押

 

37．下列屬于契稅征稅對象的是(   B、C、D、E  )10-240

A．國有土地所有權出讓 B．國有土地使用權出讓

C．土地使用權轉讓 D．房屋買賣

E．房屋贈與、房屋交換

 

38．對外商投資企業使用土地的限制有(   A、B、C  )11-249

A．不能擅自改變土地的用途

B．對其占有的土地有使用權，但無所有權

C．必須嚴格按照該土地的利用規劃使用土地

D．用地期限比企業的經營期限短

E．用地期限比企業的經營期限長

 

三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
 

39．房屋所有權3-73

答：房屋所有權，是指房屋所有人依法對自己所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。

 

40．房地產開發4-107

答：房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

 

41．建筑物區分所有權3-81

答：建筑物區分所有權是指建筑物所有人對建筑物專有部分的所有權、共用部分的持分權以及因共同關系所生的成員

權。其中，專有部分所有權（專有權）又稱特制所有權；共用部分持分權又稱共有權；因共同關系所生的成員權

又稱社員權。

 

42．業主8-202

答：業主是物業的所有權人，對物業享有占有、使用、收益和處分的權利。

 

43．住房公積金9-222

答：住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業以及其他城鎮企業、

事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

 

四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

 

44．簡述房地產相鄰關系的種類。3-77  

答：房地產相鄰關系涉及面廣、內容復雜，在現實生活中，主要有以下幾種：

（1）因使用林地、通道，或通行而發生的相鄰關系。

（2）因相鄰環境保護而發生的相鄰關系。

（3）因險情危害而發生的相鄰關系。

（4）因相鄰通風、采光、管線設置而發生的相鄰關系。

 

45．簡述設立房地產開發企業的必要條件。4-122

答：房地產開發企業的設立條件主要包括：

（1）有自己的名稱和組織機構；

（2）有固定的經營場所；

（3）有符合國家規定的注冊資本；

（4）有足夠的專業技術人員；

（5）法律、行政法規規定的其它條件。

 

46．簡述業主委員會的職責。8-206

答：業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：

（1）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（2）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；

（3）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；

（4）監督業主公約的實施；

（5）業主大會賦予的其它職責。

 

47．簡述拒不履行土地復墾義務的法律責任。13-282

答：土地復墾，實行“誰破壞、誰復墾”的原則。違反土地管理法規定，拒不履行土地復墾義務的，由縣級以上人民

政府土地行政管理部門責令限期改正。逾期不改正的，責令繳納復墾費用，專項用于土地復墾；還可處以罰款，

罰款額為土地復墾費的2倍以下。

 

五、論述題(本題8分)

 

48．試述土地管理法的立法宗旨。2-38

答：土地管理立法是為了實現土地管理的科學化、規范化。土地行為規范化，就是要將土地的利用和管理活動納入法

    制化的軌道，實現依法治理土地。

    根據土地管理法的規定，其立法目的有以下幾個方面：

（1）維護土地的社會主義公有制。

（2）保護、開發土地資源，合理利用土地。

（3）切實保護耕地。

（4）促進社會經濟的可持續發展。



六、案例分析題(本題10分)

 

49．    2008年6月，某市居民路某通過肖某介紹，與張某簽訂書面協議，將自己的3間平房賣給張某。肖某建議張、路二人到房管局辦理過戶手續，但張、路二人認為，有中間人證明就行了，過戶手續可辦可不辦。于是，張某在交付給路某35萬元購房款后，就搬進路某的3間平房居住。2010年2月，該市房屋征收管理部門通知張某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里準備興建老年人福利院，張某居住街區平房所在地屬于被征收的范圍。張某將此事告知路某后，路某即到房屋征收管理部門，聲明張某居住的住房是自己的，自己現在住房緊張，要求房屋征收管理部門拆除住房后，給自己另行安排住房。房屋征收管理部門答應了路某的要求。張某不服，向人民法院提起訴訟。

請問：

(1)張某與路某的房屋買賣協議是否有效?為什么?6-156

答：張某與路某簽訂的合同有效。

    因為該房地產轉讓合同反映了雙方當事人的意志，合同一經依法成立，當事人即直接發生權利義務關系。

    (2)張某與路某買賣的3間平房的產權是否轉移?為什么?3-96

答：張某與路某買賣的3間平房的產權不發生轉移。

    因為根據《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》第18條規定，凡未按照本辦法申請并辦理房屋產權登記的，其

    房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，均為無效。張某與路某的房屋買賣由于未經登記而不發生

    產權轉移的效力。

    (3)應該對張某還是路某給予征收補償?5-135

答：應該向路某給予征收補償。

        因為路某與張某的房屋買賣未經登記，因此房屋產權沒有轉移，房屋的所有權仍然歸路某享有。在征收法律

        關系中，被征收人是指被征收房屋的所有人。因此，該征收補償應當向路某做出。